借梁湘助香港卖楼花预售住宅楼宇的办法，把钱用活
发布时间：2015-10-27 13:23:44
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梁湘一开始就主张“把深圳特区建成一个花园式的现代化城市，并力主城市建筑艺术的多样化、个性化、人文化，既包含有中华民族的传统特色，又要吸取外国建筑艺术的精华。”但是这样高标准的建设资金从哪里来？
梁湘说：“中央文件中是允许特区利用银行存款额作为流动资金的，要学会生财之道，使死钱变为活钱，决不要像那些地主老财那样，把钱深藏于地下，把活钱变成死钱啊。”
在听取“借助香港卖楼花预售住宅楼宇的办法，把钱用活”，解决兴建基础设施工程所需巨款资金的建议后，梁湘果断地说：“我们就这样干。”于是从1982年初开始，深圳特区就采用向银行贷款的办法，进行市政基础建设和开发。通过“七通一平”，提高了土地的使用价值，率先实行土地有偿使用，向用地客户收取土地使用费，把开发资金收回来。同时，特区又把建设中的商品楼宇、标准厂房实行预售，将预售得来的资金又投进新开的建设项目里，采用这种“滚雪球”的办法，既解决了建设资金缺乏的问题，又加快了资金的周转利用，使一块钱变成了几块钱来用。在短短的三四年内，深圳市区建筑起55条大道，总计长达100多公里，同时开发了上步、八卦岭两个工业区，收到了明显的经济效益。以开发上步工业区为例，特区贷款 1800万元，在完成“七通一平”的基础上，兴建标准厂房得到的钱，用作第二批厂房建设投资，结果17幢标准厂房还未竣工建好，便已全部售謦。用1800万元的贷款完成了1亿多元的市政建设工程。20世纪80年代的深圳，今天你招商，明天他引资，逐渐演化为一个“永不落幕的投资交易会”。
梁湘又强调，在贯彻平等互利的原则时，要给予第一批前来深圳投资兴业的“勇敢分子”以特殊优惠的待遇，使他们获得合理利润。由此使早在1980年夏秋之际就已列入计划之中的深圳“国际贸易大厦”，在全国各省、市、自治区和国务院各部委的踊跃投资下，楼层由38层增加到53层，成为“神州第一楼”。
五是“夯基础，蚂蚁政策兴工业”——
梁湘有一个“蚂蚁论”：“我们一定要清除‘左’的影响，贯彻‘平等、互利’的原则，给第一个蚂蚁尝到甜头，就会引来无数的蚂蚁；如果第一个蚂蚁吃了苦头，其它的蚂蚁就会对特区望而却步……”
如何“让第一个蚂蚁尝到甜头”？在梁湘的督促下，深圳特区有关部门对外资企业实行减少税收，降低土地使用费和劳动工资，简化手续，使外商安心于在特区内兴办企业。据当年秋深圳对148个中外合资、外商独资企业进行调查的资料显示，盈利企业占八成，而且利润高达20％以上。到1985年5月止，深圳特区与外商共同签订协议3500多项，其中工业项目就占了80％，协议投资总额1815亿多港元……
梁湘到美国考察回来后，清醒地意识到深圳要办外向型的工业，要以科技进步、经济效益着眼去开拓；从引进中小客商的少额投资转向引进大财团、跨国公司；从引进来料加工、来件装配、来样加工和补偿贸易这“三来一补”项目转向引进技术密集型、知识密集型的项目：从特区土地零星分散的开发，转向成片开发，连成一体。
1982年7月，香港合和实业有限公司总经理胡应湘来到深圳，与深圳经济特区签订了兴建70万千瓦火力发电能力的沙角B电厂等重大项目。
胡应湘之举震动港、澳工商界，其冲击波还抵达东南亚各国。日本前首相曾根康弘特地派遣了访华团，专程来深圳考察，结论是：深圳是全世界投资环境最好，收益率最高的地方之—……到深圳投资的客商一下子从香港地区拓展到世界50多个国家和地区。投资项目由简单的“三来一补”，发展到中外合资、外商独资、兴办大型综合性企业。深圳经济特区开始进人到了一个全面发展的鼎盛时期，其经济发展规模和速度令世界震惊。
梁湘说：“中央文件中是允许特区利用银行存款额作为流动资金的，要学会生财之道，使死钱变为活钱，决不要像那些地主老财那样，把钱深藏于地下，把活钱变成死钱啊。”
在听取“借助香港卖楼花预售住宅楼宇的办法，把钱用活”，解决兴建基础设施工程所需巨款资金的建议后，梁湘果断地说：“我们就这样干。”于是从1982年初开始，深圳特区就采用向银行贷款的办法，进行市政基础建设和开发。通过“七通一平”，提高了土地的使用价值，率先实行土地有偿使用，向用地客户收取土地使用费，把开发资金收回来。同时，特区又把建设中的商品楼宇、标准厂房实行预售，将预售得来的资金又投进新开的建设项目里，采用这种“滚雪球”的办法，既解决了建设资金缺乏的问题，又加快了资金的周转利用，使一块钱变成了几块钱来用。在短短的三四年内，深圳市区建筑起55条大道，总计长达100多公里，同时开发了上步、八卦岭两个工业区，收到了明显的经济效益。以开发上步工业区为例，特区贷款 1800万元，在完成“七通一平”的基础上，兴建标准厂房得到的钱，用作第二批厂房建设投资，结果17幢标准厂房还未竣工建好，便已全部售謦。用1800万元的贷款完成了1亿多元的市政建设工程。20世纪80年代的深圳，今天你招商，明天他引资，逐渐演化为一个“永不落幕的投资交易会”。
梁湘又强调，在贯彻平等互利的原则时，要给予第一批前来深圳投资兴业的“勇敢分子”以特殊优惠的待遇，使他们获得合理利润。由此使早在1980年夏秋之际就已列入计划之中的深圳“国际贸易大厦”，在全国各省、市、自治区和国务院各部委的踊跃投资下，楼层由38层增加到53层，成为“神州第一楼”。
五是“夯基础，蚂蚁政策兴工业”——
梁湘有一个“蚂蚁论”：“我们一定要清除‘左’的影响，贯彻‘平等、互利’的原则，给第一个蚂蚁尝到甜头，就会引来无数的蚂蚁；如果第一个蚂蚁吃了苦头，其它的蚂蚁就会对特区望而却步……”
如何“让第一个蚂蚁尝到甜头”？在梁湘的督促下，深圳特区有关部门对外资企业实行减少税收，降低土地使用费和劳动工资，简化手续，使外商安心于在特区内兴办企业。据当年秋深圳对148个中外合资、外商独资企业进行调查的资料显示，盈利企业占八成，而且利润高达20％以上。到1985年5月止，深圳特区与外商共同签订协议3500多项，其中工业项目就占了80％，协议投资总额1815亿多港元……
梁湘到美国考察回来后，清醒地意识到深圳要办外向型的工业，要以科技进步、经济效益着眼去开拓；从引进中小客商的少额投资转向引进大财团、跨国公司；从引进来料加工、来件装配、来样加工和补偿贸易这“三来一补”项目转向引进技术密集型、知识密集型的项目：从特区土地零星分散的开发，转向成片开发，连成一体。
1982年7月，香港合和实业有限公司总经理胡应湘来到深圳，与深圳经济特区签订了兴建70万千瓦火力发电能力的沙角B电厂等重大项目。
胡应湘之举震动港、澳工商界，其冲击波还抵达东南亚各国。日本前首相曾根康弘特地派遣了访华团，专程来深圳考察，结论是：深圳是全世界投资环境最好，收益率最高的地方之—……到深圳投资的客商一下子从香港地区拓展到世界50多个国家和地区。投资项目由简单的“三来一补”，发展到中外合资、外商独资、兴办大型综合性企业。深圳经济特区开始进人到了一个全面发展的鼎盛时期，其经济发展规模和速度令世界震惊。
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